Generellt

Utrymmen som utgör bostäder i småhus och komplementbostadshus ingår i vk 3A. Detta innebär att det i dessa utrymmen vistas personer som kan förväntas ha god lokalkännedom, som har förutsättningar att sätta sig själva i säkerhet och som inte kan förväntas vara vakna.

Gemensamma lokaler

I vissa småhusområden finns gemensamma tvättstugor och förråd i separata byggnader och även dessa får delas in i vk 3A eftersom verksamheten i dessa är starkt förknippad med verksamhet som bedrivs i en bostad. Ett annat möjligt alternativ är att dela in dessa lokaler i vk 1, vilket bygger på samma förutsättningar som vk 3A förutom att det inte kan förväntas vistas sovande personer i byggnaderna. Normalt är det inte avgörande för brandskyddets utformning huruvida dessa lokaler delas in i vk 3A eller vk 1 och detta kan undersökas från fall till fall.

Friliggande byggnader som innehåller samlingslokaler och liknande är enligt definitionen inte ett småhus eftersom byggnaden inte innehåller någon bostad. Dock kan sättet som lokalerna används vara så lik den verksamhet som bedrivs i en bostad att även dessa lokaler får ingå i vk 3A vilket kan ge lättnader i brandskyddets utformning, bland annat kraven på skydd mot brandspridning mellan byggnader enligt BBR avsnitt 5:611.

Aktuell verksamhetsklass för sådana gemensamma lokaler måste dock göras från fall till fall.

• Exempel 1: En bostadsrättsförening bestående av radhus (sammanbyggda småhus) har en mindre friliggande samlingslokal som också kan användas som övernattningslokal när medlemmar har besökande hos sig. Lokalen har ett mindre kök, sängplatser och ett större rum avsedd för samlingar för ca. 20 personer. Lokalen kan bara bokas och användas av medlemmar och används för mindre fester och som övernattningslokal.

BSK-Tips: I detta fall liknar verksamheten normal bostadsverksamhet och är ett komplement till lägenheterna som varje bostadsrättsmedlem bor i. Verksamheten bedöms därför tillhöra bostadsverksamhet i vk 3A och lättnader för småhus bör vara tillämpliga även för denna friliggande lokal.

• Exempel 2: En bostadsrättsförening bestående av radhus (sammanbyggda småhus) har en större friliggande samlingslokal. Samlingslokalen kan bokas av medlemmarna i bostadsrättsföreningen och hyrs även ut till lokal föreningsverksamhet. Samlingslokalen har ett större kök och lokalen är så stor att det kan dukas till över 50 personer i lokalen. Även privatpersoner utanför bostadsrättsföreningen kan hyra lokalen för fest och liknande.

  BSK-Tips: I detta fall bedöms verksamheten inte likna sådan bostadsverksamhet som normalt bedrivs i en villa eller annat småhus. Uthyrningsverksamheten medför att lokalen snarare ska tillhöra vk 2A och därför bedöms lättnader som gäller för småhus inte tillämpliga för denna byggnad.

Gästlägenheter

Gästlägenheter får delas in i vk 3A även om de som bor i lägenheterna bara gör det enstaka nätter. Om gästlägenheten hyrs ut i kommersiellt syfte ska dock lägenheten i stället delas in i vk 4 (Hotell m.m.) vilket ställer högre krav på brandskyddet.

Fritidshus/Stugbyar

Fritidshus får delas in i vk 3A även om huset ibland hyrs ut. Detta förutsätter att fritidshuset primärt används som fritidshus av ett hushåll.

Om ett fritidshus däremot ingår i yrkesmässig verksamhet med ändamål att tillhandahålla tillfälligt möblerad bostad bör byggnaden istället tillhöra vk 4. Stugor i en stugby som hyrs ut stora delar av året är andra exempel på byggnader som normalt tillhör verksamhetsklass 4.

Airbnb

BSK-tips: Ett ytterligare specialfall är Airbnb där bostäder hyrs ut som en kommersiell tjänst. Det har inte hittats någon rättspraxis eller tydlig anvisning från myndigheter vad gäller brandskydd och utrymningssäkerhet vid sådan verksamhet. Det framgår dock i ett av Boverkets svar att vk 4 kan vara aktuellt för denna verksamhet.

Vi väntar med spänning på ett rättsfall som kan klargöra hur brandskydd och utrymningssäkerhet ska utformas i lägenheter och andra bostäder som hyrs ut genom Airbnb.